'%20fill-rule='evenodd'%3e%3cpath%20d='M%20615,62%20624,62%20625,63%20628,63%20635,67%20641,74%20644,82%20644,88%20640,98%20633,105%20630,107%20628,107%20624,109%20615,109%20614,108%20611,108%20606,105%20600,99%20596,89%20596,81%20597,80%20598,75%20600,72%20606,66%20Z%20M%20512,62%20521,62%20522,63%20527,64%20530,66%20539,76%20540,82%20541,83%20540,92%20537,98%20530,105%20521,109%20512,109%20503,105%20497,99%20493,90%20493,81%20494,80%20495,75%20497,72%20503,66%20Z%20M%20412,62%20420,63%20427,66%20436,76%20437,82%20438,83%20437,92%20434,98%20427,105%20417,109%20410,109%20409,108%20406,108%20399,104%20393,97%20390,89%20390,81%20394,72%20399,67%20402,66%20404,64%20411,63%20Z%20M%20105,62%20111,62%20112,63%20118,64%20128,73%20131,79%20131,91%20130,92%20130,94%20120,105%20112,108%20104,108%20103,107%2098,106%2095,104%2088,97%2086,92%2086,89%2085,88%2085,82%2089,72%2095,66%20Z%20M%20742,74%20745,69%20750,64%20753,62%20755,62%20759,60%20769,60%20770,61%20772,61%20778,64%20785,72%20785,75%20784,76%20744,76%20Z%20M%20230,57%20226,65%20225,73%20224,74%20224,129%20247,129%20247,77%20248,76%20249,71%20254,66%20258,64%20266,64%20270,66%20276,72%20276,74%20277,75%20277,121%20278,122%20278,127%20277,129%20301,129%20301,75%20303,71%20308,66%20312,64%20320,64%20324,66%20329,71%20331,75%20331,129%20354,129%20354,71%20353,70%20352,64%20347,55%20341,49%20335,45%20327,42%20323,42%20322,41%20312,41%20311,42%20307,42%20304,44%20300,45%20290,54%20289,54%20282,47%20274,43%20267,42%20266,41%20256,41%20255,42%20248,43%20240,47%20236,50%20Z%20M%20217,41%20198,41%20197,42%20190,43%20180,49%20172,59%20172,61%20170,64%20170,67%20169,68%20169,73%20168,74%20168,124%20169,125%20168,129%20192,129%20192,74%20194,70%20199,65%20205,64%20206,63%20209,63%20210,64%20217,64%20Z%20M%2072,56%2069,60%2063,73%2063,76%2062,77%2062,94%2063,95%2063,98%2064,99%2064,102%2066,107%2068,109%2071,115%2078,122%2082,125%2094,130%2098,130%2099,131%20107,131%20108,130%20115,129%20121,126%20130,117%20131,118%20131,129%20155,129%20155,75%20154,74%20154,70%20151,63%20147,57%20143,53%20142,53%20138,49%20122,42%20119,42%20118,41%2099,41%2098,42%2091,43%2081,48%20Z%20M%20507,40%20506,41%20503,41%20493,45%20487,49%20478,58%20472,69%20472,71%20470,75%20469,90%20470,91%20470,95%20471,96%20472,102%20476,110%20480,114%20480,115%20490,124%20500,129%20503,129%20507,131%20525,131%20526,130%20529,130%20530,129%20535,128%20543,124%20555,113%20559,107%20563,98%20563,94%20564,93%20564,77%20563,76%20562,70%20557,60%20554,56%20545,48%20542,47%20538,44%20536,44%20530,41%20526,41%20525,40%20Z%20M%20440,47%20432,43%20430,43%20426,41%20422,41%20421,40%20406,40%20405,41%20401,41%20400,42%20395,43%20384,49%20372,62%20368,70%20367,76%20366,77%20366,164%20389,164%20389,125%20390,124%20399,129%20405,130%20406,131%20410,131%20411,132%20424,131%20425,130%20428,130%20429,129%20434,128%20442,124%20450,117%20456,109%20459,103%20459,101%20461,97%20461,93%20462,92%20462,80%20461,79%20461,75%20460,74%20459,69%20454,60%20448,53%20Z%20M%20832,49%20826,56%20823,62%20823,64%20821,68%20821,72%20820,73%20820,129%20843,129%20843,75%20845,70%20851,64%20855,62%20864,62%20865,63%20867,63%20869,64%20876,72%20876,75%20877,76%20877,129%20900,129%20900,73%20899,72%20899,68%20898,67%20897,62%20889,50%20888,50%20884,46%20874,41%20865,40%20864,39%20850,40%20849,41%20844,42%20Z%20M%20760,39%20759,40%20750,41%20739,46%20726,58%20721,66%20721,68%20718,75%20717,90%20718,91%20718,96%20719,97%20720,102%20724,110%20735,122%20745,128%20747,128%20751,130%20754,130%20755,131%20772,131%20773,130%20776,130%20777,129%20780,129%20783,127%20785,127%20793,122%20800,115%20803,111%20804,108%20802,108%20801,107%20787,103%20784,101%20782,101%20779,105%20773,109%20771,109%20770,110%20764,110%20763,111%20762,110%20758,110%20750,106%20744,100%20741,93%20742,92%20809,92%20810,91%20809,75%20803,60%20792,48%20778,41%20769,40%20768,39%20Z%20M%20629,40%20621,40%20620,39%20619,40%20610,40%20609,41%20603,42%20590,49%20579,61%20576,66%20576,68%20574,71%20574,74%20573,75%20573,79%20572,80%20572,92%20573,93%20575,103%20578,109%20583,116%20588,121%20600,128%20602,128%20606,130%20609,130%20610,131%20629,131%20630,130%20633,130%20634,129%20639,128%20645,125%20659,112%20666,98%20666,94%20667,93%20667,78%20666,77%20665,70%20661,62%20648,48%20639,43%20637,43%20633,41%20630,41%20Z%20M%2014,16%2014,106%2015,107%2016,113%2021,121%2027,126%2031,128%2038,129%2039,130%2054,130%2055,129%2058,129%2059,130%2059,107%2058,108%2046,108%2045,107%2043,107%2037,100%2037,16%20Z%20M%20674,8%20674,101%20675,102%20675,106%20679,116%20682,120%20688,125%20694,128%20701,129%20702,130%20714,130%20714,107%20705,107%20703,106%20698,100%20698,47%20697,46%20697,29%20698,28%20698,22%20697,21%20697,7%20696,8%20686,8%20685,7%20684,8%20Z'%20fill='%23A4161A'/%3e%3cpath%20d='M%20928,97%20923,99%20918,104%20916,108%20916,119%20920,126%20924,129%20929,131%20936,131%20943,128%20948,123%20949,121%20949,106%20947,103%20941,98%20939,98%20938,97%20Z'%20fill='%23F27E24'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e){kind=small}
Hus som står tomt: försäkring och tillsyn
När ett hus står tomt i veckor eller månader är det vatten och kyla som hotar mest, och försäkringen räknar med att någon har koll. Ifs villaförsäkring kräver tillsyn minst en gång i kvartalet och avstängt vatten vid längre bortavaro. Ring ditt försäkringsbolag och berätta att huset står tomt, stäng av vattnet, ordna tillsyn och överväg ett larm som varnar för läcka, kyla och inbrott.
Tomt hus, fritidshus eller semester
Den här guiden gäller ett hus som normalt är en bostad, men där ingen bor just nu. Det kan vara under en renovering, när ägaren har flyttat till ett boende eller gått bort, eller när huset är till salu. Andra situationer har egna guider:
- Du är bortrest några veckor och kommer tillbaka. Läs hemlarm på semester.
- Huset är ett fritidshus som står tomt en del av året. Läs om larm till fritidshus.
Skillnaden är att ett tomt hus ofta står utan plan för när någon flyttar in igen. Ingen tömmer brevlådan av vana, ingen märker att värmen har gått, och den som har ansvaret bor kanske långt bort.
Vad försäkringen kräver
Villaförsäkringen gäller även när ingen bor i huset, men den bygger på att du sköter det. Vi har läst villkoren hos If och Trygg-Hansa. Andra bolag har egna villkor, så läs ditt eget.
| Krav | If, villaförsäkring | Trygg-Hansa, boendeförsäkring |
|---|---|---|
| Tillsyn | Egendomen ska underhållas, skötas och hållas under tillsyn i vart fall kvartalsvis. | Inget fast intervall. Du ska vidta skäliga åtgärder för att förhindra frysning och läckage. |
| Vatten | Vid längre bortavaro ska vattnet stängas av. Vintertid ska vattensystemen tömmas och vattenlås och toalettstol antifrysbehandlas. | I ett ouppvärmt hus ska ledningar och behållare tömmas och kvarvarande vatten antifrysbehandlas. Är huset uppvärmt ska värmen räcka för att förhindra frysning. |
| Självrisk vid frysskada | 10 procent av skadekostnaden, lägst 4 000 och högst 10 000 kronor. | 10 000 kronor. |
| Ändrade förhållanden | Ändras uppgifterna i försäkringsbrevet ska du anmäla det. | Ändrade förhållanden som har väsentlig betydelse för risken ska anmälas utan oskäligt dröjsmål. |
| Lås och fönster | Ytterdörrar låsta, altan- och balkongdörrar stängda och reglade, fönster stängda och reglade om ingen är hemma. | Om du lämnat bostaden för längre tid kan ersättningen vid stöld sättas ned mer än 25 procent, ända upp till 100 procent, om aktsamhetskraven inte följts. |
Källa: Ifs försäkringsvillkor för villaförsäkring, december 2025 (avsnitt 3.3, 4.2, 4.3 och 4.5) och Ifs förköpsinformation för villaförsäkring december 2025, samt Trygg-Hansas försäkringsvillkor för boendeförsäkring 2023-06-01 (avsnitten om vattenskada, aktsamhetskrav vid stöld och riskökning), kontrollerade 23 oktober 2026.
Följer du inte säkerhetsföreskrifterna kan ersättningen minskas. Hos If är avdraget som regel 25 procent när det gäller föreskrifterna om brand, vatten och installationer, och lika mycket för dörrar, fönster och nycklar. Det kan bli större i allvarliga fall.
Källa: Ifs försäkringsvillkor för villaförsäkring, december 2025, avsnitt 4.5, kontrollerad 23 oktober 2026.
Vattnet och värmen
Ett tomt hus som läcker märks inte förrän någon kommer dit. Därför är vattnet det första du tar hand om.
- Stäng huvudkranen. Ta reda på var den sitter och att den går att stänga helt.
- Bestäm om huset ska hållas uppvärmt. Ska det vara ouppvärmt vintertid behöver vattensystemet tömmas, och vattenlås och toalettstol antifrysbehandlas.
- Är huset uppvärmt, se till att värmen räcker i alla rum, även i källare och på vind där rör går.
- Rensa golvbrunnar och kondenshål i kyl och frys, som Ifs villkor kräver.
- Stäng av och töm diskmaskin och tvättmaskin, och stäng kranarna till dem om det går.
Har huset vattenburen värme med elpanna eller värmepump fortsätter systemet att gå även med huvudkranen stängd. Det är just därför ett strömavbrott eller en trasig panna är farligt i ett tomt hus. En temperaturgivare som larmar till mobilen gör att du får veta det samma dag.
Tillsynen
Ifs krav på tillsyn minst en gång i kvartalet är ett minimum. Under den kalla delen av året är tätare besök klokt. Det här ska den som tittar till huset göra:
- Gå runt huset och kontrollera dörrar, fönster och källarfönster.
- Lukta och titta efter fukt, särskilt under diskbänk och i våtrum.
- Kontrollera temperaturen inne och att värmen går.
- Töm brevlådan och ta bort reklam som samlas.
- Anteckna datum för varje besök. Det är ditt bevis på att tillsynen är gjord.
En granne som bor nära är ofta den bästa tillsynen. Be grannen höra av sig om något ser annorlunda ut, och ge ett telefonnummer till den som har ansvaret. Mer om att göra det tillsammans i grannsamverkan.
Polisen ger samma råd inför en längre bortavaro: be någon ta hand om posten, ha timer på lampor, och be någon klippa gräset eller skotta så att huset ser bebott ut.
Källa: Ifs försäkringsvillkor för villaförsäkring, december 2025, avsnitt 4.2, och polisen.se (Inbrott, avsnittet Förbered innan du reser bort, granskad 10 juni 2026), kontrollerade 23 oktober 2026.
Renovering, dödsbo och försäljning
| Situation | Det här är viktigt |
|---|---|
| Renovering | Byggställning och öppna fönster gör huset lättare att ta sig in i. Polisen råder att ställningen inte ska gå att klättra på utifrån och vara stängd eller låst. Hos If ska regelverket Säker Vatten följas vid reparation och ombyggnad. Verktyg och maskiner på plats är stöldbegärliga. |
| Dödsbo | Vi har inte hittat särskilda regler för dödsbon i Ifs eller Trygg-Hansas villaförsäkringsvillkor. Ring försäkringsbolaget tidigt och berätta att ägaren har gått bort. Bestäm vem i dödsboet som ansvarar för tillsynen, och skriv upp vem som har nycklar. |
| Till salu | Visningar betyder att många vet att ingen bor där. Låt inte nycklar ligga kvar i huset eller i närheten. Hos If gäller att nyckel inte får lämnas eller gömmas nära bostaden. |
| Ägaren har flyttat till ett boende | Huset står ofta tomt utan slutdatum. Gå igenom försäkringen, eventuellt larmavtal och vem som har tillsyn. Ett trygghetslarm från kommunen ska lämnas tillbaka, annars fortsätter avgiften. |
Källa: polisen.se (Inbrott, avsnittet Tänk på inbrottsrisken när du renoverar, granskad 10 juni 2026) och Ifs försäkringsvillkor för villaförsäkring, december 2025, avsnitt 4.2 och 4.3, kontrollerade 23 oktober 2026.
I Lund och Uppsala löper avgiften för trygghetslarmet tills larmet har lämnats tillbaka. Mer om kommunens trygghetslarm i hemlarm för äldre.
Källa: Lunds kommun, avgifter från 1 februari 2026, och Uppsala kommun, broschyren Trygghetslarm (oktober 2024), kontrollerade 23 oktober 2026.
Tillfälligt larm och kamera
I ett hus där ingen bor gör ett larm mest nytta för det ingen annars märker: en läcka, kyla och inbrott. Försäkringen kräver normalt inget larm, men If kan ställa larmkrav beroende på försäkringsbelopp. Står det i ditt försäkringsbrev ska larmet vara på.
- Vattenlarm och temperaturgivare ger dig en varning innan skadan blir stor. Läs mer i vattenlarm.
- Rökdetektor kopplad till larmcentral gör att någon får larmet även när ingen hör sirenen. Vad bolagen gör vid brandlarm skiljer sig, se brandvarnare och brandlarm.
- Kamera låter dig se om något har hänt innan du åker dit. Är bredbandet uppsagt finns kameror med SIM-kort, se kamera med 4G.
Ska huset säljas inom några månader passar ett larm utan lång bindningstid, eller ett larm du köper och tar med dig. Se hemlarm utan bindningstid. Har huset redan ett larmavtal som löper, kontrollera vem som står på det och vad som händer vid försäljning i flytta med hemlarm.
Källa: Ifs försäkringsvillkor för villaförsäkring, december 2025, avsnitt 4.3, kontrollerad 23 oktober 2026.
Checklista när huset blir tomt
- Ring försäkringsbolaget och berätta att huset står tomt.
- Stäng huvudkranen. Töm systemet om huset inte ska värmas.
- Bestäm vem som har tillsyn och hur ofta. Minst varje kvartal hos If.
- Lås alla dörrar, regla fönster och ta bort nycklar som ligger gömda vid huset.
- Ge en granne ditt telefonnummer.
- Ordna att posten hämtas eller eftersänds.
- Ta med värdesaker eller förvara dem någon annanstans.
- Överväg vattenlarm, temperaturgivare och inbrottslarm.
Gäller det en villa du ska behålla, läs om villalarm. Begär gärna offerter från två till tre larmbolag och fråga hur kort avtalet kan vara.
Vanliga frågor
Gäller hemförsäkringen när huset står tomt?
Ja, men kraven blir viktigare. Ifs villaförsäkring kräver att huset hålls under tillsyn minst en gång i kvartalet och att vattnet stängs av vid längre bortavaro. Trygg-Hansas villkor säger att du utan dröjsmål ska anmäla ändrade förhållanden som har betydelse för risken. Ring ditt bolag och berätta att huset står tomt.
Källa: Ifs villaförsäkringsvillkor december 2025 och Trygg-Hansas villkor för boendeförsäkring 2023-06-01, kontrollerade 23 oktober 2026.
Måste vattnet stängas av i ett tomt hus?
Hos If ja, vid längre bortavaro, och vintertid ska vattensystemen tömmas och vattenlås och toalettstol antifrysbehandlas. Trygg-Hansa skriver att ledningarna ska tömmas i ett ouppvärmt hus, och att värmen ska räcka för att förhindra frysning om huset är uppvärmt. Självrisken vid frysskada är 10 000 kronor hos Trygg-Hansa.
Källa: Ifs villaförsäkringsvillkor december 2025 och Trygg-Hansas villkor för boendeförsäkring 2023-06-01, kontrollerade 23 oktober 2026.
Hur ofta ska någon titta till ett tomt hus?
Ifs villkor kräver tillsyn minst en gång i kvartalet. Det är ett minimum för försäkringen, inte ett råd för vintern. En läcka eller ett värmebortfall hinner göra stor skada på några veckor, så tätare besök eller en givare som larmar är klokt under den kalla delen av året.
Källa: Ifs villaförsäkringsvillkor december 2025, kontrollerade 23 oktober 2026.
Behöver ett tomt hus larm?
Försäkringen kräver det normalt inte. If ställer larmkrav i vissa fall beroende på försäkringsbelopp, och då står det i ditt försäkringsbrev. Men i ett hus där ingen bor upptäcks både inbrott och vattenläckor sent. Ett larm med temperatur- och vattengivare gör att du får veta det samma dag.
Källa: Ifs villaförsäkringsvillkor december 2025, kontrollerade 23 oktober 2026.
Vad gäller för huset i ett dödsbo?
Vi har inte hittat särskilda regler för dödsbon i Ifs eller Trygg-Hansas villaförsäkringsvillkor. Kraven på tillsyn, vatten och lås gäller som vanligt. Kontakta försäkringsbolaget tidigt, berätta att ägaren har gått bort och att huset står tomt, och fråga vad som krävs fram till försäljningen.
Larmpoolen öppnar snart
Lämna din e-post så hör vi av oss när du kan begära offert.
Få besked när vi öppnar
